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房地產夯！　道路用地、畸零地也順利標脫991220

更新日期:2010/12/20 23:21記者曹逸雯／台北報導

房地產市場真的很熱！中央存保公司20日招標2筆慶豐銀行不動產，都是位於台北市大安區精華地段的道路用地及畸零地，且這2筆土地都曾在8月間出售，可惜當時乏人問津，沒想到，目前房地產夯，就連道路用地也順利標出。

存保公司標售的2筆慶豐銀行不動產，一筆位於忠孝敦化商圈一品大廈、太平洋崇光百貨敦南館周邊的道路用地及畸零地，共249.88坪，底價3933萬元，開標結果，由楊濠隆、林宴夙以4556.9萬元、平均每坪18.24萬元、溢價15.86%得標。

另一筆位於仁愛圓環敦化南路247巷、敦南公園、仁愛名宮、敦化雙星等的道路用地，共580.29坪，底價7920萬元，結果也是由楊濠隆、林宴夙以9533.6萬元、平均每坪16.43萬元、溢價20.37%標的，據指出，2筆土地的次高標投標人都是以些微的差距飲恨。

台灣房屋研究中心執行長邱太?表示，道路用地路寬需15米以上且無人占用，才能做容積移轉，此次標售的道路用地多位在大安區精華地段巷內，得標者可轉售給道路用地旁的都更單元實施者，捐贈給台北市政府，換取容積獎勵。

過去作為公用設施保留地的道路用地，可依公告現值全數捐贈給政府抵繳遺產稅，不過，財政部在92年發布解釋令防堵，從93年起，道路用地捐贈扣除額，就需以實際成交價格的取得成本認定，若無法提出取得成本，則依財政部規定以公告現值的16%認定，因此限縮實務抵繳的範圍，節稅效果變小，目前較少人以此作為節稅管道。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出，現階段投資道路用地的買家多採取參加都更捐地，爭取容積獎勵的方式，也有合建以變更地目等情形，大多不脫變更地目、轉換為現金等目的。但道路用地看似便宜，不過一般銀行大多不願意貸款，投資人資金壓力相對大，如找不到下一手買家，就得有長期抗戰的心理準備與資金實力了。

實驗小學周邊房價年漲逾1成

更新日期:2010/12/20 15:47

（中央社記者林沂鋒台北20日電）家長望子成龍心態，使得優質學區房價略勝一籌。台灣房屋統計北市明星實驗國民小學周邊房價顯示，平均年漲約12.5%，其中又以台北教育大學附設實小居冠，年漲幅達25%。

台灣房屋統計台北教育大學附設實驗國民小學、政治大學附設實驗國民小學、台北市市立教育大學附設實驗國民小學、台北市國語實驗國民小學周邊房價顯示，近1年平均年漲幅約12.5%，

舉例來說，台北市文山區政大實小每個年級僅有兩班，採抽籤決定，而且政大附中也是明星學校，必須在學區內有所有權狀並設籍才能就讀，造成北市實驗小學周邊住宅，平均年漲約12.5%，非常搶手。

由於人人都想進明星學校，但礙於名額有限，使得門檻提高，台灣房屋提醒家長們，多了解各明星學校關於設籍相關規定。

台灣房屋說，一般來說，只要設籍台北市，並實際居住於台北市的小朋友，都可就讀台北市國小，並無設籍時間長短的限制。

如果小朋友的學區是「額滿學校」，則必須依照「額滿學校」優先分發入學原則，通常都是以小朋友的設籍時間先後依序分發入學，或改分發至其他非額滿學校。

台灣房屋說，明星學區內的房價向來比區域房價高出1、2成左右，只要打著明星學區的招牌，這幾年來房價幾乎都飆漲1成以上，可說是最佳抗跌區。

台灣房屋中正特許加盟店店長林義傑表示，國語實小周邊房子，多半屋齡為25年到30年的中古大樓居多，目前平均房價每坪新台幣50萬到52萬元；公寓每坪也有45萬到47萬元水準，近1年漲幅有5%到10%。

另外，較新的建案，以 5年內套房為主，平均房價每坪68萬到70萬元，是目前不少投資者或是家長尋找設籍用套房，且近植物園，步行10到15分鐘至捷運站等環境佳，房價有相當抗跌性。991220

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