開徵奢侈稅奢望達成「居住正義-1000519-新莊頭前重劃區,新莊副都心,新莊預售屋,興富發,遠雄,環狀捷運線 @ 中信房屋新莊中原加盟店-新莊買屋新莊賣屋新莊房屋新莊捷運新莊環狀線新莊頭前重劃區新莊中港大排

開徵奢侈稅 奢望達成「居住正義」.

HouseFun好房誌 2011/05/18

只要開徵奢侈稅，就可以輕易改變「短期投資者獲利，自住購屋者嘆氣」的不公平現象嗎？答案是「不可能」！倘若無法提出完整的配套措施，並且大量興建社會住宅，待利空出盡，房價問題依舊是民怨第一。

【文／淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰】

立法院於4月15日三讀通過「特種貨物及勞務稅條例」草案，馬總統隨即再度表示，開徵奢侈稅目的不在於打擊房市，而是要消弭短期投機炒作，希望藉此能夠改變「短期投資者獲利，自住購屋者嘆氣」的不公平現象，並減少民眾的相對被剝奪感，以達成居住正義的目標；言下之意似乎只要開徵奢侈稅，就可以輕易的達成政策目的，在此，如想要得到一個明確的答案，應該就是「不可能」三個字。

儘管政府如火如荼的打房，房價也應聲下跌，但當打房利空出盡，房價問題依舊存在。因此，政府在自我感覺良好的同時，也要深入探討政策目的，及其為提振經濟所衍生社會問題的負面影響如何解套。

儘管奢侈稅打房初期立竿見影，例如交易量大幅萎縮乃短期必然現象，惟若欲房價大幅下跌，則非以區隔市場角度探討不可。

首先，台北市除非土地價格大幅回跌，否則房價不可能大幅下修至首購或換屋需求的預期，主要原因即在於房價下跌之僵固性與此一階層所得下降、購屋能力大幅衰退所致。另外，ECFA所延伸的需求拉動效應並未稍減，在二手市場需求依舊殷切的情況下，短期出現10至20％的跌幅已相當不易，長期而言恐亦難擋「國際盤」的高房價走勢，凡此，均一再顯示中產階層對高房價的無奈。

更值得重視的是，在這一波房價高漲前，台北市中古屋每坪約25∼30萬元，台中市與高雄市約10萬元，呈現3：1之比例，漲價後前者約50∼60萬元，後者依舊停留在10萬元左右，其比例已再調高至5：1以上。由此觀之，不論打房效果如何，在薪資所得階層首購與換屋不易，南北財富差距倍數擴大之情況下，民怨必然隨之擴大。此外，每當政府為壓抑北部投機炒房而提高房貸利率、降低房貸額度，甚或開徵奢侈稅，中南部地區都只得默默承受，而政府還一廂情願的認為中南部地區不受影響。

因此，今後政府必須盡速制定一套完備的房地產稅制，並且加速興建社會住宅，而更重要的是如何有效的阻絕外來資金之投機炒作，並徹底檢討地主不勞而獲之因應對策。惟不論結果如何，這一波「非理性繁榮」的房價飆漲，對整個社會的長期傷害已無法根除，中產階層即使使盡渾身解數勉強購屋，也很難擺脫「屋奴」的枷鎖，因此，開徵奢侈稅不僅無法達成「住宅正義」之政策目的，高房價問題終究還是民怨第一。

※延伸閱讀：
‧房市大解析七大名師釋疑

【完整內容請見《HouseFun好房誌》2011年5月號】

中信 新莊復興 加盟店

(長順房屋仲介股份有限公司)

電話：02-2277-9777

傳真：02-2277-8075

地址：242 新莊市復興路一段139號

http://www.22779777.com.tw

歡迎您有任何房產問題，皆可來電/來店一敘!!!

21世紀新莊區新莊中平新泰店新莊中原加盟店新莊建安加盟店新莊幸福加盟店新莊中華捷運加盟店新莊中平加盟店新莊運動公園加盟店信義房屋新莊中平新莊捷運新莊中原民安西路新莊民安新　莊新莊丹鳳新莊公園永慶房屋永慶房屋(股)公司新莊幸福直營店永慶房屋(股)公司新莊中正直營店永慶房屋(股)公司捷運新泰直營店永慶房屋(股)公司新莊昌平直營店永慶房屋(股)公司新莊中原直營店永慶房屋(股)公司新莊中平直營店住商新莊幸福加盟店新莊中原加盟店新莊復興加盟店新莊中平加盟店新莊民安加盟店新莊中正捷運加盟店東森房屋新莊副都心加盟店新莊新泰加盟店新莊復興加盟店新莊中平加盟店新莊捷運加盟店新莊民安加盟店新莊幸福加盟店新莊副都綠堤加盟店有巢氏有巢氏房屋新莊中原加盟店有巢氏房屋新莊幸福加盟店有巢氏房屋新莊親水公園加盟店有巢氏房屋新莊中平加盟店有巢氏房屋新莊中華捷運加盟店 ERAERA新莊公園加盟店ERA新莊歐洲村加盟店ERA新莊中正加盟店ERA新莊副都心中信房屋新莊幸福加盟店新莊復興加盟店新莊中正加盟店新莊新泰加盟店新莊中平加盟店新莊民安加盟店新莊富國加盟店新莊副都心加盟店新莊捷運加盟店, 新莊壹樓新莊店面新莊透天厝新莊透天新莊房屋新莊豪宅新莊公園新莊不動產新莊房屋仲介新莊房屋公司新莊房屋自售新莊中古屋新莊預售屋新莊新成屋新莊房屋出租新莊仲介新莊賣屋新莊買屋新莊尋屋,2272-3266,22273266,21世紀不動產新莊國光店,新莊售屋新莊捷運新莊網路看屋新莊影音看屋新莊房屋公司新莊新莊房屋全國不動產全國房屋全國房屋新莊全國房屋新莊房屋仲介新莊新莊全國房屋新莊房屋仲介新莊新莊全國不動產新莊房屋仲介新莊新莊全國不動產新莊房屋仲介新莊新莊房屋新莊永慶房屋新莊信義房屋新莊中信房屋新莊住商房屋新莊東森房屋新莊太平洋房屋新莊僑福房屋新莊房屋新莊永慶房屋新莊永慶房屋新莊不動產新莊辦公室新莊店面新莊別墅新莊華廈新莊豪宅新莊套房新莊土地新莊建地新莊大樓新莊商用不動產新莊買屋新莊工業不動產新莊賣屋新莊廠房新莊新莊尋屋新莊全國不動產新莊全國房屋新莊21世紀房屋新莊21世紀不動產新莊永慶房屋新莊信義房屋新莊中信房屋新莊住商房屋新莊東森房屋新莊太平洋房屋新莊僑福房屋新莊有巢氏房屋新莊有巢氏不產動新莊房屋新莊永慶房屋新莊永慶房屋新莊全國房屋新莊房屋仲介新莊房屋鑑價新莊房屋買屋新莊房屋買賣新莊房屋新莊不動產賣屋新莊不動產買賣新莊不動產新莊店面新莊別墅華廈新莊豪宅新莊套房新莊土地新莊商用不動產買屋新莊工業不動產賣屋新莊廠房大新莊房屋不動產出售房屋租售新莊房屋租售新莊房屋出售新莊房屋自售新莊房屋仲介新莊新莊全國不動產新莊房屋仲介新莊新莊全國房屋新莊房屋仲介新莊新莊全國房屋新莊房屋仲介新莊新莊全國不動產新莊房屋仲介新莊新莊全國不動產新莊房屋仲介新莊新莊房屋新莊店面新莊別墅新莊華廈新莊豪宅新莊套房新莊土地新莊建地新莊大樓新莊商用不動產新莊買屋新莊工業不動產新莊賣屋新莊廠房新莊新莊尋屋新莊新莊全國不動產新莊全國房屋新莊21世紀房屋新莊21世紀不動產新莊永慶房屋新莊信義房屋新莊房屋新莊永慶房屋新莊永慶房屋新莊全國房屋新莊住商房屋新莊東森房屋新莊太平洋房屋新莊僑福房屋新莊有巢氏房屋新莊有巢氏不產動橋永慶房屋新莊信義房屋新莊中信房屋新莊住商房屋新莊東森房屋新莊太平洋房屋新莊僑福房屋新莊房屋新莊永慶房屋新莊永慶房屋新莊不動產新莊辦公室新莊房屋新莊公寓新莊電梯新莊華廈新莊一樓新莊壹樓新莊店面新莊透天厝新莊透天新莊房屋新莊豪宅新莊公園新莊不動產新莊房屋仲介新莊房屋公司新莊房屋自售新莊中古屋新莊預售屋新莊新成屋新莊房屋出租新莊仲介新莊賣屋新莊買屋新莊尋屋新莊售屋新莊捷運新莊網路看屋新莊影音看屋新莊房屋全國不動產全國房屋全國房屋新莊全國房屋新莊房屋仲介新莊新莊全國房屋新莊房屋仲介新莊新莊全國不動產新莊房屋仲介新莊新莊全國不動產新莊房屋仲介新莊新莊房屋新莊永慶房屋新莊信義房屋新莊中信房屋新莊住商不動產新莊東森房屋新莊新莊太平洋房屋新莊新莊房屋新莊永慶房屋新莊永慶房屋新莊不動產築巢房屋築巢房屋築巢房屋新莊辦公室新莊店面新莊別墅新莊華廈新莊豪宅新莊套房新莊土地新莊建地新莊大樓新莊商用不動產新莊買屋新莊工業不動產新莊賣屋新莊廠房新莊新莊尋屋新莊全國不動產新莊全國房屋新莊新莊21世紀不動產新莊永慶房屋新莊信義房屋新莊中信房屋新莊住商不動產新莊東森房屋新莊新莊太平洋房屋新莊新莊有巢氏房屋新莊有巢氏不產動新莊房屋新莊永慶房屋新莊永慶房屋新莊全國不動產新莊全國房屋新莊新莊21世紀不動產新莊永慶房屋新莊信義房屋永慶房屋永慶房屋新莊房屋仲介新莊房屋鑑價新莊房屋買屋新莊房屋買賣新莊房屋出售新莊房屋新莊預售屋新莊副都心頭前重劃中信新莊新莊中信新莊中信 house0124 泰山新莊副都心五股工業區三重台北車站機場捷運迴龍丹鳳輔大新莊幸福頭前庄先嗇宮三重菜寮內湖木柵線淡水信義線新莊中和線蘆洲中和線松山新店線板南土城線環狀南北線萬大樹林線民生汐止線安坑線三鶯線天母線新北投支線小碧潭支線貓空纜車桃園機場捷運板橋新站特定區泰山十八甲重劃區蘆洲南港子重劃區三峽北大特定區林口新市鎮新莊副都心鄉林遠雄冠德宏普寶佳麗寶中悅興富發麗寶仙境傳說忠承星鑽NO.3 紐約GOGO 金莊波爾花園台北愛樂藝術高峰麗京Plaza 典藏羅丹五星尊爵京都歐洲之星築之賞捷運京都NO.2星光大道帝后花園巴黎樂章東方之星(大樓區) 捷運A+ 幸福gogo東方之星(透天區)富國錄藝術國寶捷仕堡君悅特區輔大&金莊(B)輔大&金莊(A) 領袖花園(B) 領袖花園(A) 臺北君悅御松閣富麗家世界盃巴黎世紀藝術國寶第二期銀座金滿門悅桂冠忠承星鑽No.5 富麗旺五星尊爵No.5 喜悅春天竣業登峰合康百儷合康百世達榮耀經典最高峰忠承新都捷運臻寶長榮世家臺北桂冠喜悅春天NO.2 河畔捷韻富貴花園輔大金財神五星尊爵No.6 和風大苑中正鼎集香榭歐洲溫家堡法蝶現代巴黎(世界盃二期) 峰景九揚歐洲之星全坤峰景家麒星河-水岸新天地捷運馥境捷運臻境捷運雙星布拉格春天僑星福華歐洲帝國捷運GO境凡登捷運之星峰景鳳翔捷運上郡喜多工業城京幸福-京典區京幸福-京采區吉祥尊邸碧瑤君悅捷運好境上和苑新富都No.01藝術首席新富都No.02公園首席新富都No.03達麗首席新富都No.05綠藝首席新富都No.06美樹首席宏普NEW ONE四季館宏普NEW ONE柏悅府亞昕平方五星尊爵NO.7 幸福皇居幸福公園冠德鼎峰昔詩翫賞苑遠雄喚氣台北全坤峰華(公園館) 全坤峰華(國際館) 鄉林淳風星北市遠雄upark 海德公園皇家璽苑金莊悅泉誠兆之丘忠承星鑽NO.3 紐約GOGO 金莊波爾花園台北愛樂藝術高峰麗京Plaza 典藏羅丹五星尊爵京都歐洲之星築之賞捷運京都NO.2星光大道帝后花園巴黎樂章東方之星(大樓區) 捷運A+ 幸福gogo東方之星(透天區)富國錄藝術國寶捷仕堡君悅特區輔大&金莊(B)輔大&金莊(A) 領袖花園(B) 領袖花園(A) 臺北君悅御松閣富麗家世界盃巴黎世紀藝術國寶第二期銀座金滿門悅桂冠忠承星鑽No.5 富麗旺五星尊爵No.5 喜悅春天竣業登峰合康百儷合康百世達榮耀經典最高峰忠承新都捷運臻寶長榮世家臺北桂冠喜悅春天NO.2 河畔捷韻富貴花園輔大金財神五星尊爵No.6 和風大苑中正鼎集香榭歐洲溫家堡法蝶現代巴黎(世界盃二期) 峰景九揚歐洲之星全坤峰景家麒星河-水岸新天地捷運馥境捷運臻境捷運雙星布拉格春天僑星福華歐洲帝國捷運GO境凡登捷運之星峰景鳳翔捷運上郡喜多工業城京幸福-京典區京幸福-京采區吉祥尊邸碧瑤君悅捷運好境上和苑新富都No.01藝術首席新富都No.02公園首席新富都No.03達麗首席新富都No.05綠藝首席新富都No.06美樹首席宏普NEW ONE四季館宏普NEW ONE柏悅府亞昕平方五星尊爵NO.7 幸福皇居幸福公園冠德鼎峰昔詩翫賞苑遠雄喚氣台北全坤峰華(公園館) 全坤峰華(國際館) 鄉林淳風永鼎國璽新富邑誠沃朵夫朕權萊茵麗池鄉林淳青鄉林淳青宏普new one taipei柏悅府全坤峰華鄉林淳風新富都新富邑幸福公園冠德亞昕平方天子新莊房屋新莊預售屋新莊副都心頭前重劃區中信新莊新莊中信新莊中信 house0724 泰山新莊副都心五股工業區三重台北車站機場捷運迴龍丹鳳輔大新莊幸福頭前庄先嗇宮三重菜寮內湖木柵線淡水信義線新莊中和線蘆洲中和線松山新店線板南土城線環狀南北線萬大樹林線民生汐止線安坑線三鶯線天母線新北投支線小碧潭支線貓空纜車桃園機場捷運板橋新站特定區泰山十八甲重劃區蘆洲南港子重劃區三峽北大特定區林口新市鎮新莊副都心鄉林遠雄冠德宏普寶佳麗寶中悅興富發麗寶仙境傳說忠承星鑽NO.3 紐約GOGO 金莊波爾花園台北愛樂藝術高峰麗京Plaza 典藏羅丹五星尊爵京都歐洲之星築之賞捷運京都NO.2星光大道帝后花園巴黎樂章東方之星(大樓區) 捷運A+ 幸福gogo東方之星(透天區) 富國錄藝術國寶捷仕堡君悅特區輔大&金莊(B)輔大&金莊(A) 領袖花園(B) 領袖花園(A) 臺北君悅御松閣富麗家世界盃巴黎世紀藝術國寶第二期銀座金滿門悅桂冠忠承星鑽No.5 富麗旺五星尊爵No.5 喜悅春天竣業登峰合康百儷合康百世達榮耀經典最高峰忠承新都捷運臻寶長榮世家臺北桂冠喜悅春天NO.2 河畔捷韻富貴花園輔大金財神五星尊爵No.6 和風大苑中正鼎集香榭歐洲溫家堡法蝶現代巴黎(世界盃二期) 峰景九揚歐洲之星全坤峰景家麒星河-水岸新天地捷運馥境捷運臻境捷運雙星布拉格春天僑星福華歐洲帝國捷運GO境凡登捷運之星峰景鳳翔捷運上郡喜多工業城京幸福-京典區京幸福-京采區吉祥尊邸碧瑤君悅捷運好境上和苑新富都No.01藝術首席新富都No.02公園首席新富都No.03達麗首席新富都No.05綠藝首席新富都No.06美樹首席宏普NEW ONE四季館宏普NEW ONE柏悅府亞昕平方五星尊爵NO.7 幸福皇居幸福公園冠德鼎峰宏普NEW ONE NO.2 文華居昔詩翫賞苑遠雄喚氣台北全坤峰華(公園館) 全坤峰華(國際館) 鄉林淳風永鼎國璽新富邑金革NO.2百合館誠沃朵夫朕權萊茵麗池鄉林淳青鄉林淳青忠承星鑽NO.3 紐約GOGO 金莊波爾花園台北愛樂藝術高峰麗京Plaza 典藏羅丹五星尊爵京都歐洲之星築之賞捷運京都NO.2星光大道帝后花園巴黎樂章東方之星(大樓區) 捷運A+ 幸福gogo東方之星(透天區)富國錄藝術國寶捷仕堡君悅特區輔大&金莊(B)輔大&金莊(A) 領袖花園(B) 領袖花園(A) 臺北君悅御松閣富麗家世界盃巴黎世紀藝術國寶第二期銀座金滿門悅桂冠忠承星鑽No.5 富麗旺五星尊爵No.5 喜悅春天竣業登峰合康百儷合康百世達榮耀經典最高峰忠承新都捷運臻寶長榮世家臺北桂冠喜悅春天NO.2 河畔捷韻富貴花園輔大金財神五星尊爵No.6 和風大苑中正鼎集香榭歐洲溫家堡法蝶現代巴黎(世界盃二期) 峰景九揚歐洲之星全坤峰景家麒星河-水岸新天地捷運馥境捷運臻境捷運雙星布拉格春天僑星福華歐洲帝國捷運GO境凡登捷運之星峰景鳳翔捷運上郡喜多工業城京幸福-京典區京幸福-京采區吉祥尊邸碧瑤君悅捷運好境上和苑新富都No.01藝術首席新富都No.02公園首席新富都No.03達麗首席新富都No.05綠藝首席新富都No.06美樹首席宏普NEW ONE四季館宏普NEW ONE柏悅府亞昕平方五星尊爵NO.7 幸福皇居幸福公園冠德鼎峰昔詩翫賞苑遠雄喚氣台北全坤峰華(公園館) 全坤峰華(國際館) 鄉林淳風永鼎國璽新富邑誠沃朵夫朕權萊茵麗池鄉林淳青鄉林淳青新北市新莊區