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奢侈稅急涷效應漸解 自住及長期投資產品轉熱
亞洲熱錢與通膨雙重加持下半年房市續看好
適長期投資產品如套房.店面.農地.都更題材轉夯
1000318
特種貨物及勞務稅條例草案(即奢侈稅)在財政部強硬表態六不：不展期、不落日、不分區、不訂門檻、不論盈虧、不影響房價的政策下強悍挺進立法院送審，民國百年房市從原先一片看好聲中重重挨了這一記。中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，奢侈稅議題所造成的短期市場真空現象，隨著陸續出現的急售屋主及自住型客戶後呈現逐步解涷的走勢，整體房市中長期看好的格局仍須等到月底立院立法通過的草案內容方能確立。
中信房屋胡佩蘭分析，由於日本311震災將造成近期亞洲經濟的震盪，一方面國際游資在亞洲房地產的佈局將會因為減少了日本的投資標的轉向其他看好的國家加碼，根據台灣房市的低利環境及去年獲利的水準，熱錢進場佈局的可能性極高；另一方面通膨議題將持續增溫，尤其在震災後急需大量採購天然氣及石油等能源投入建設，預測後續油價將因市場需求強度再起，房地產的保值抗跌性仍是投資工具中的績優選擇，是故目前對房市下半年仍有樂觀看法。
至於現下是否為適合危機入市的時機點？中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，依照目前奢侈稅六章計二十六條的草案全文來看，財部主要針對的打擊對象為短期獲利的投機行為，自住需求及長期持有置產的避險理財配置並沒有影響，這對於近年礙於房價過高而無法進場的自住客戶而言，反而是一個進場的契機，這也可從這一周來全台平均增加的5~10%自住型來電、來店、看屋量得到驗證，而適合長期持有具有穩定收益的投資型產品如收租套房、精華路段店面，或具有都更題材，及非都市計畫土地的農地(農舍)，反而會在這波市場變化下異軍突起。
適合長期持有的投資型產品，除了看產品本身的增值性外，中信房屋胡佩蘭指出產品具有穩定收益價值，也是客戶在長期持有時間成本下需考量的重點。因此熱門學區的校園周邊房產，如設籍套房、大學城套房，或是辦公商圈的週邊的商務套房，只要具有穩定客源需求，即可突破兩年內轉手的課稅壓力；資金較雄厚的客戶更可以考量精華商圈的店面型產品，尤其是具有ECFA效應的光環加持，商用產品今年仍持續看好；都更題材的房產投資，由於需要投入的時間成本本來就較難估算，基本上會被奢侈稅一至兩年期限內轉手所課稅的案子恐怕也不多。
而完全不在奢侈稅限制範疇的農地買賣，中信房屋也指出其開價行情已悄悄地調漲7~12%左右，因此是不是擁有危機入市的過人膽識？等待可遇而不可求的低價房產？就要看消費者的大智慧來決定了!
資料來源：中信房屋總部
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