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全球通膨警戒亮紅燈 房市影響好壞參半
避險需求領漲 利率升高購屋意願看跌 3月升息半碼起跳定調
100.02.18
隨著各主要經濟預測機構紛紛發出全球性的通膨警告，預告了2011年將掀起一波全面性的通膨潮。而通膨對於房市的影響，是否會帶來2008年金融風暴般的震撼彈？中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，觀察近十年來油價、消費者物價指數及全國買賣移轉棟數的關聯性來推估，通膨效應將刺激房屋市場避險型客戶的購屋需求進而領漲；但為了減緩通貨膨脹的壓力，預估央行將升息以待，而利率轉高恐將影響民眾購屋意願，因此這次通膨對房市影響可說好壞參半，但中信房屋認為三月份將升息半碼以上，升息幅度將會是左右今年房市的重要影響因素。
中信房屋胡佩蘭分析，這波全球性的通貨膨脹危機主因來自美國的量化寬鬆政策，導致各國貨幣競貶，能源及原料的保值性增強使得油金飆高成為明顯的指標；然而伴隨著全球氣候暖化及糧食危機的風險逐步提升，加上近期中東與埃及的政治不確定性，將使得保值抗跌的資產續升，油價可望站上100美元大關(參看附表一)。胡佩蘭指出觀察近十年油價與買賣移轉棟數的趨勢，除了2008年次級房貸引發金融風暴導致房市交易量萎縮之外，其他時段兩者皆呈現正相關的相似曲線，說明通膨對於金價的影響與買賣移轉交易量體的波動具有指標性的觀察意義。而今年油價走勢續升，對於房市避險需求領漲的可能性也持續增加。
而這波全球性的通膨問題並不全然對於房市都是正面的影響，根據中信房屋宅指數的調查，2011年影響購屋意願的主要因素除了高房價以外，通貨膨脹及利率調升名列前茅，不論是實質上對民生經濟產生重要的變化影響，或只是微幅改變現狀但造成心理上的消費意願萎縮，都將成為不利房市交易的可能因素，且三成以上民眾認為只要一升息就會影響購屋意願，這項數字顯示就房市來看，民眾升息的抗壓力顯然微弱。中信房屋董事長特助胡佩蘭說，根據近期總體經濟的情勢來看，央行在三月份升息的可能性偏高，幅度至少半碼起跳，而全年升息幅度有多少應該是左右今年房市變化的重要指標。
資料來源：中信房屋總部
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