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港炒樓團在台複製CEPA經驗 更新日期:2010/12/12 04:11

記者林美芬／特稿自由時報

香港與中國在二○○四年元旦正式實施ＣＥＰＡ，之後六年，房價上揚逾六成，頂級豪宅及精品商店漲幅超過一倍；台灣與中國簽訂ＥＣＦＡ後，港人想到台灣複製這個甜頭，香港炒樓軍團正悄悄化整為零進入台灣。

香港與台灣都是地小人稠、土地資源有限、資訊發達、資金移動容易且快速，尤其ＣＥＰＡ與ＥＣＦＡ的架構及內容幾乎是翻版，更讓不少人想要從ＣＥＰＡ經驗來複製ＥＣＦＡ的效應，能否如願還不知道，但港資確實已逐步登台，更有部分中資經香港轉進台灣，成為廣義的港資。

根據地產調查，香港房地產在九八年上半年達到高峰後開始下滑，至○三年ＳＡＲＳ時陷入谷底，跌幅達六成，之後緩步上揚；自○四年ＣＥＰＡ上路，中港零關稅及開放中國遊客到香港自由行，房價快速反彈，到○七年又上揚了六十％，幾乎回到九七年主權移交前的榮景。

在全球金融危機後，緊盯美元的港幣也陷入貨幣危機；港人本來最愛往上海、北京等中國城市炒樓，偏偏中國加劇打房，加上這些地區房價已有泡沫危機，部分港人因此轉進台灣。

台灣頂級豪宅目前的平均價格一坪一百萬至一五○萬元，未來持續看漲大約是二百萬至二五○萬元上下，跟香港一坪上千萬元或是均價約四百萬元的價格相比，都算是廉價；若以ＣＥＰＡ經驗的上揚幅度來看，未來六年間很可能有一倍以上的漲幅。

但台灣能不能複製ＣＥＰＡ經驗，一些學者如政大教授張金鶚持比較悲觀的立場，他指出，○三年是香港房地產的谷底，○四年開始的ＣＥＰＡ正好接上谷底翻升的機會，而台灣是從○三年一路上揚走了六年多頭，ＥＣＦＡ能否接續榮景，其實有危機存在，台港的經濟條件並不相同。

最近香港正面臨房產泡沫危機，港府已多次提出警告，台灣同樣注意到房價飆高的問題，只是台灣政府對抑制房價及泡沫危機的處理，顯然並不積極，且政策搖擺不定，更造就中資及港資來台的機會。

＜北市＞打房無效房價上演噴出行情 更新日期:2010/12/13 04:11

記者黃宣弼／專題報導

受到熱錢充斥、通膨壓力及兩岸簽訂ECFA的影響，台北市預售屋價格，上演噴出行情。根據住展雜誌統計，今年北市平均房價正式站上7字頭，來到每坪70.5萬元的歷史新高。而在各行政區中，還有8個行政區，出現再創區域天價的推案。

例如勤美樸真、元大柏悅、文華苑、台北信義等，每坪都接近200萬元。而成屋大樓如宏盛帝寶、信義富邦、御之苑等都叫價到每坪250萬元；信義之星、輕井澤、代官山等衝向每坪220萬元，一再刷新歷史價位。而即將推案的皇翔F4正在醞釀到每坪300萬元的新天價。

住展雜誌研發長倪子仁表示，今年雖面臨打房政策及金融機構選擇性信用管制的利空衝擊，但房價卻飆升到每坪70.5萬元的歷史新高，短短2年漲了17.6%；漲幅前3名分別是信義區的40.8%、松山區的39.2%及大安區的39.1%，主因這3區正是市中心的第1環，凸顯出的是精華區房價高的抗跌性與強勁的補漲力道。在素地稀有、土地整合不易及都更進度緩慢下，出現補漲的大行情。尤其大安區的平均房價更衝上每坪115.2萬元的歷史高點，信義區也直追在後，每坪房價為95.1萬元，有松山機場利多的松山區，表現也愈來愈強勢，房價上看9字頭，來到每坪87萬元。

北市其他行政區的房價同樣出現再創天價的推案，共有8個行政區內都有個案刷新區域行情。其中內湖區才由位於五期重劃區的「遠雄米蘭苑」，在年中創下每坪110萬元的天價。但在年底就被位於新AIT特區的「基泰御峰」，以每坪110-130萬元的行情超過，同時宣告內湖區豪宅價格已正式站上3位數。

位於士林區天母的「國泰天母」，周邊本來就是豪宅的聚集之地，加上建商口碑，儘管開出每坪150萬元的新天價，短短兩週就宣告銷售一空。位於徐州路上的「徐州一○」，開出每坪146萬元的行情，創中正區新房價；至於老舊市區的大同與萬華兩區，分別有「皇翔玉璽」以及「天鑽」，創下區域新高，主因新建案不多，故一旦有新案推出，就很容易受區域客的支持，價格不斷墊高。

信義代銷協理何胤諭表示，今年台灣的經濟環境因為熱錢充斥、台幣升值、通膨等多重因素，讓大批資金流進房地產市場，讓需求面獲得支撐。而另一方面，建商取得土地不易，供給不足，推案心態惜售，才會造就了台北市一案還比一案高的高房價現象。未來邁入後ECFA時代，兩岸經濟關係將更密切，預料台北市將成為與香港、首爾、上海、北京等大都會房價較勁、較價的指標區域。

＜新北市＞房價飆漲漲幅超過北市 更新日期:2010/12/13 04:11

記者簡明葳／專題報導

台北縣升格為新北市，慶祝行情之一就是房價快速拉升。新板特區房價開價90多萬元1坪，新莊副都心即將衝出每坪60萬元，而中古屋平均房價漲幅1年半更達到75%，成為全台最劇烈的房價暴衝區。

根據永慶房仲集團統計，98年7月，新北市中古屋平均行情16萬元、11月為19.5萬元，今年11月漲至28.1萬元，較去年同期漲幅44%，1年半以來，房價漲幅高達75%。相較台北市年漲幅25%，新北市漲幅大幅超越台北市。

有巢氏北區發言人劉炳耀表示，雙北市房價差距大，間接帶動新北市買氣。由於建商推案價格不斷往上疊，屋主開價水漲船高，助漲房價，買氣強勁。

新北市主要以自住客、換屋族為主，金融海嘯期間蓋的房子，正好在這波景氣復甦與升格效應時消化。新北市今年以蘆洲、新莊、三重、林口、三峽交易量較大，剛好也是建商推案的熱區。

海悅廣告總經理曾俊盛表示，房價從核心區往外漲，近幾年台北市房價漲翻天，新北市房價基期低，漲幅自然驚人。從去年景氣融冰後，近幾年新北市因為台北市外移的購屋需求量增而急漲。台北市新屋破百萬，新北市部分區域年初都還有1字頭行情。隨著購屋量增，房價才逐漸往上攀升，現在要找到1字頭的新屋行情，已經大幅縮減區域。

業者分析，由於新北市部分區域基地整齊、建築外觀新穎，捷運陸續通車後，最受自住客青睞。今年漲最兇的區域，非新莊莫屬，新莊喊上50-60萬元，房價直追新店，主要是重大建設快速到位引爆威力。

至於板橋新板特區喊出90萬元行情，房價直追台北市。原本最容易入手的1字頭房價區，像林口、三峽今年也從1字頭往上漲至2字頭，快速補漲。而捷運開通為三重、蘆洲帶來的人潮，也成了下半年房市的支撐力道，順利消化當地餘屋。

曾俊盛認為，明年房市明朗樂觀，不少大建案因為選舉或其他因素延後推出，開春將會爆大量。明年持續看好新莊、板橋，至於三峽最熱的北大特區幾乎沒有基地，房市將量穩價微漲；至於林口多案齊發，有機場捷運、三環三線等重大議題，應該會是新莊以外的第二戰區。

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