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八大行庫 推混合型房貸

【經濟日報╱記者邱金蘭／台北報導】2011.05.10

財政部拍板從下周一（16日）起，八大公股銀行承作的青年安心成家貸款，將推出「混合型固定利率」房貸商品，供民眾選擇，第一年及第二年的固定利率目前分別訂為1.82%及1.92%，第三年起則改採機動利率。

為因應升息趨勢將增加房貸負擔，立法院財委會上個月曾決議，要求八大公股銀行辦理的青年安心成家購屋優惠貸款，須在一個月內增加提供固定利率商品，供消費者選擇。

財政部指示土銀協調台銀等銀行研商後，日前拍板定案，並發函給八家公股銀行，推出新的房貸商品，由民眾選擇。

台銀、土銀、合庫、台企銀、一銀、華銀、彰銀及兆豐銀等八家公股銀行，已陸續收到財政部的公文。行庫主管昨（9）日表示，從16日（周一）開始，八家公股銀行就會推出這種混合型的固定利率房貸商品。

財政部去年宣布，由八家公股銀行辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」，只要年齡在20到45歲，本人和配偶名下沒有房子，都可向八大公股銀行提出申請，貸款年限長達30年，貸款成數最高八成、每人額度上限500萬元。

利率則採機動計息方式，前兩年依中華郵政2年期定儲機動利率加碼0.345個百分點，目前是1.64%；第三年起依中華郵政2年期定儲機動利率加碼0.645個百分點，目前是1.94%。

從16日起新增的混合型固定利率，計算方式則是，第一年及第二年均採固定利率，目前分別訂為1.82%及1.92%，第三年起則回到上述機動利率方式計算，目前是1.94%。

【2011/05/10 經濟日報】

新北市土增稅 豐收

【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】2011.05.10

新北市稅收開紅盤，累計100年1至4月的稅捐實徵淨額達129億餘元，較上年同期增加逾5億元，稅收增幅4.4%。其中，以土地增值稅收累計實徵約57億元，達預算目標47%，表現最為亮眼。

新北市政府稅捐稽徵處昨（9）日公布最新稅收概況，100年度新北市稅收預算數為420.13億元，1至4月實徵淨額為129.39億元，達成全年度預算數30.8%；與99年同期實徵淨額123.96億元相較，增加5.43億元，稅收實徵成長4.4%。

新北市稅捐處分析，前四個月稅收成長將近5%，主要是受國內景氣、經濟持續穩定成長與房地產交易活絡等影響。

其中，與房地產景氣直接相關的土地增值稅，新北市統計，1到4月的實徵淨額為56.73億元，已達預算數的46.62%。

【2011/05/10 經濟日報】

新北市Q1地價均漲5% 新板特區新屋創高價

更新日期:2011/05/10 04:11

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕新北市地政局發布第一季地價動態，各區地價上漲幅度均超過5%，房價呈現價漲量穩，其中板橋新板特區內的新成屋價格出現每坪近70萬元的成交案例，是歷年統計的新高成交單價。

根據新北市地政局地價資訊顯示，1月時，位縣民大道二段上，新站路、漢生東路間，特定專用區的新成屋個案，近期陸續進行登記，每坪價格66~70萬元，其中70萬元的成交單價是歷年調查統計的新高，有一戶成交總價更高達8050萬元。

地價部分，新北市政府地政局表示，各區地價皆呈上漲或持平趨勢，其中以新莊、中永和、新店、泰山、板橋、三重及蘆洲等區域，地價上漲情形最為顯著，成長幅度皆超過5%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，新板價格暴漲除因為區域利多不斷，加上新案齊發，連帶拉抬周邊房價，吸引大量投資買盤，讓價格倍翻，因此，受奢侈稅衝擊也更大，目前市場上幾乎已經不見短期投資客蹤跡。不過建商仍未有讓價動作，加上利率處於低檔，短期內價格難有大幅下修。

忠孝商圈租金最高漲47％

更新日期:2011/05/10 04:11

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕「怎麼又換了新的經營者！」這是大台北地區近幾年常見的店面市況，隨著店面價格屢創新高，新屋主高價接手，只好漲租維持投報率。這種情形，也讓租客面臨龐大財務壓力，感歎「生意真難做。」

商仲業者說，近年來房地產投資風盛，除了住宅價格炒得天高，不少大咖投資客也轉入金額龐大、轉手就能賺百萬、千萬元的店面市場，價格也隨著交易頻繁翻高。而店面價格水漲船高，新屋主調漲租金以維持獲利，就會不斷汰換租客。

房仲業者觀察，這種情形以店面價格最高的忠孝SOGO、忠孝敦化商圈最為顯著，目前忠孝東路四段上店面成交價每坪五百萬元起跳，以忠孝東路四段七十五號的東京著衣現址為例，前身是米蘭站精品店，之前承租的店家，開業時間平均不及兩年。

根據永慶店面事業部統計，目前該區租金行情每月每坪八千至二．二萬元，相較三年前七千至一．五萬元，漲幅十四至四十七％。該商圈若是三米寬以上的店面，租金更動輒數十萬元起，另有多間月租逾百萬元的店面，則多由高單價精品業、連鎖服飾業或3C零售業承租。

師大附中明星學區宅有錢買不到

更新日期:2011/05/10 02:48 王莫昀／台北報導

中國時報【王莫昀／台北報導】

受少子化趨勢的影響，不少學校因為招生不足，面臨減班的命運，不過卻有許多「明星學校」，人氣超夯，吸引家長們透過租購方式，就是要讓孩子擠進就讀，HouseFun新聞中心經理李建興指出，據台北市教育局公布99學年度的22所公立滿額國中來看，興雅國中、敦化國中、中崙高中(國中部)等學區，套房行情每坪至少75萬起跳，師大附中(國中部)由於設籍範圍僅限二個里，有錢還未必買得到設籍宅，堪稱「最難擠」學區。

東森房屋最近針對500位媽媽進行問卷調查，有六成母親表示，願為孩子學區與就業特別置產。不過，想擠進台北巿明星學區並不容易，李建興指出，以市場上因應設籍的10坪學區套房計算，想要擠進天母國中及陽明高中(國中部)，家長起碼要2.18年不吃不喝才能夠買得起，要進興雅國中難度更高，望子成龍的家長們，可得勒緊褲袋長達5.21年。

觀察這22所滿額學校，信義區興雅國中周邊的學區套房行情，每坪至少75萬起跳，而松山區的敦化國中及中崙高中(國中部)以每坪約85萬的高價，榮登最貴氣學校。

中正國中及金華國中向來是家長心目中的模範生，成交行情落在每坪80至95萬之間，想買進師大附中(國中部)的學區宅，套房價碼也從75萬起跳，由於設籍範圍僅限二個里，要擠進不容易。

在每坪均價及租金行情不動的前提下，購買10坪的學區套房，投資文山區景美國中最划算，只需24.3年即回本，是北市明星學區宅少見3字頭起跳的產品，輕濟實惠，家長負擔相對輕鬆，其次是大安區的龍門國中，回本時間得再延長2.21年；而投資痛苦指數最高的莫過於松山區中崙高中(國中部)，等待回本時間長達39.35年。

蔡明興：奢侈稅無用不如升息

更新日期:2011/05/09 23:01

（中央社記者田裕斌台北9日電）富邦金控副董事長、富邦人壽董事長蔡明興今天指出，奢侈稅不但名字不好聽，還一點用都沒有。高房價主因是低利環境，政府課奢侈稅不如提高利率，較能立竿見影。

蔡明興還說，新台幣匯率年底之前應該會升破28元兌1美元大關，由於幣值是一個國家國力的象徵，若不升值，反而會降低國民的購買力。

為了因應非美元貨幣的走升趨勢，蔡明興表示，富邦人壽海外投資的美元比重將自90%降至80%，並希望能建立人民幣資產，目前短線則投資巴西、印尼國債，做為資金的避風港。

對於台灣的高房價讓小老百姓怨聲載道，蔡明興認為，除了炒短線的投機客外，由於遺贈稅降至10%，吸引許多台商回台置產，房子都是要留給下一代的，不會在1、2年內就賣，因此奢侈稅根本課不到，頂多修理到投機客，若要抑制高房價，升息才能對症下藥。

蔡明興也指出，富邦人壽在初年度保費（FYP）正拉近與龍頭國泰人壽的距離，登陸的南京紫金人壽也預計可在今年取得執照，可望3至5年就可獲利。至於金控下台北富邦銀行也確定捨棄之前取道更緊密經貿關係安排（CEPA），改走兩岸經濟協議（ECFA）通道。

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