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奢侈稅打房 逃命售屋潮沒來 房市急凍冰封
進案量急跌 五都險掛零 市場高掛觀望牌
100.03.08
自2/25財政部祭出奢侈稅打房,並在吳揆表態下半年必定實施後,房市沒有出現逃命售屋潮,反而呈現「封牌」現象。中信房屋表示,根據全台274家加盟店的委託物件進案量統計,農曆年後開工受到北非政盪油金雙漲的通膨議題影響,房市買氣續熱,委託物件日進案量較農曆年前成長14.14%;但2/25奢侈稅消息一出,委託物件日進案量並沒有出現脫售潮而增加,反而急遽下滑40.27%,五都甚至出現部分險抱蛋掛零的日進案量數據。
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,奢侈稅議題一出,市場即出現明顯的急凍冰封狀況,2/26起全台委託物件進案量瞬間萎縮,衰退幅度高達四成以上,單日單一地區部分掛零。以農曆年後2/8開工的平均委託物件日進案量來看,並以2/25做為分界點,2/25之前委託進案量五都皆有增長,全台增加幅度平均為14.14%,五都分別各有4.5%~22.2%的增幅。然而2/25以後直轉急下,全台委託量下滑40.27%,其中五都影響最鉅皆高於全台平均值,萎縮幅度依序為新北市(-61.6%)、高雄市(-56.8%)、台北市(-50%)、台中市(-47.8%)及台南市(-44.4%)。(詳見表一委託物件日進案量趨勢圖)
由於奢侈稅相關細則尚未完全拍板定案,並預計本周送交政院審議,若提案順利最快3/10可三讀通過。中信房屋胡佩蘭認為,雖有業界傳出豪宅降價求售的逃命脫售風聲,但實際上不僅買方縮手期待房價下滑有便宜可撿,賣方市場也出現停止託售的封牌觀望現象。此舉將使得房市會在短期內出現急凍期的拉鋸戰,房仲面臨兩方觀望無屋可售的無米之炊。胡佩蘭表示三月底前還有兩個關鍵日期有待觀察,一是本周四奢侈稅是否能在政院過關三月底通過立院拍板,另一則是月底央行理監事會決議是否升息及升息幅度多寡,都將成為這波房市變化的重大轉折點。
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