三環三線加持捷運宅正夯

更新日期:2011/02/23 03:17 記者馬婉珍／台北報導

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

逐捷運而居，已成為很多民眾的購屋準則，最近又有捷運南港線東延段開始履勘作業，擁有短期內可通車的利多，雖只從南港站至南港展覽館站一小段，但它卻是串聯起捷運文湖線與南港線的重要一站。

房仲業者發現，最近這一帶的捷運宅來客量明顯增加，以總價千萬元以內的電梯2房與公寓3房產品，最受首購族的最愛。

信義房屋捷運東湖店店長李汎文指出，待捷運南港展覽館站的南港線通車後，捷運東湖站將是內湖地區最靠近信義計劃區的捷運站，南側是房價較高的經貿園區，近期有不少來自內湖、南港與市區的客戶，到捷運東湖站周邊購屋。

現階段有不少住在內湖的民眾，需透過搭乘南港站與南港展覽館站的接駁車，轉接至文湖線，待南港線的捷運南港展覽館通車後，就會更為方便；且未來高鐵站南港站完工後，此區的交通機能將更為提升。

捷運展覽館站通車後，直接受惠的地區包括東湖、研究院商圈一帶，間接受惠則是屬於新北市的汐止區，房仲業者表示，這一帶房價早已先反應區域建設與開發的利多，反倒是經貿園區內的新預售推案，仍吸引不少買方看屋，拉抬區域房市買氣。

新北市的捷運宅也十分熱絡，台灣房屋調查2011年第1季和2010年第1季的捷運住宅行情比較，發現今年第1季捷運宅漲幅前3名，依序為中和線永安市場站的「美麗永安」每坪46萬至48萬元，漲幅23.68％居冠。

第2名為新店線大坪林捷運站「新天地」每坪52萬元至58萬元，漲幅22.22％；第3名為新店線新店市公所站「新店市公所」每坪47萬元至53萬元，漲幅20.48％。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，據統計大台北捷運宅一年來房價平均漲幅11.33％，北市市中心核心5區的捷運宅，過去因房價漲太多，漲勢開始鈍化，漲幅大多在10％以下，反而是二線城市新北市捷運宅挾著落後補漲的優勢，漲幅不斷再創新高，因此漲幅前3名由中、永和及新店區包辦。

都更房貸 銀行籲從寬認定

【經濟日報╱記者藍鈞達、邱金蘭／台北報導】2011.02.23

都更炒熱房價，中央銀行選擇性信用管制措施規定的貸款成數上限規定，如何認定也出現爭議，銀行業者向央行爭取從寬解釋，以漲價後的房價計算成數上限，讓投資人可借貸更多的資金。

中央銀行去年底公布的房貸和土建融管控措施中，針對台北市和新北市13個地區的第二套房貸，下達不能有寬限期，成數最高六成的規範。此外，土建融也有貸款最高額度不得超過土地取得成本與鑑價較低者的六成五，其中一成應等動工興建才能撥貸的規定。

不過，相關議題近期受到銀行討論，最受注目的是遇到都市更新的案件，其放款成數的基礎，應該是先前購入時的金額，還是都更後增值的金額，各家銀行作法，銀行業者希望能有一致性的標準。

銀行業者表示，最近央行才準備對一家違反選擇性信用管制措施的壽險公司開罰，銀行業者希望主管機關能有一套一致性的認定標準，以利業者遵循，以免誤觸規定被罰。

銀行業者表示，有關都更案件的貸款成數認定爭議，主要是都更前跟都更後的價值不同，應以哪一個來計算貸款成數上限的問題。

舉例來說，老王花了1,000萬元買了一幢房子，並向銀行貸款700萬元，二、三年後因參加都更後，房子增值變成2,000萬元，老王因其他資金週轉需要，想要再向銀行貸款，在這種情況下，貸款成數上限的計算究竟要以1,000萬元或2,000 萬元為準，各家銀行作法不一。

如果用2,000萬元來計算，上限若是六成，可貸金額就是1,200萬元，扣除老王尚欠的700萬元，還可再借500萬元。

但如果是用1,000萬元計算，老王可能就沒有辦法再向銀行增加貸款。

由於各家銀行實務上作法可能各不相同，多數銀行業者主張，應該化繁為簡，一致都採用2,000萬元計算貸款成數上限，最為簡單。

據了解，銀行業者已透過銀行公會向央行等主管機關建議，採取這種從寬認定的作法。

【2011/02/23 經濟日報】

新聞眼／房價愈打 買氣愈旺

【經濟日報╱記者黃啟菱、李至和／台北報導】2011.02.23

儘管政府持續出手打炒房，市場買氣卻是愈來愈旺，農曆春節後預售屋與中古屋市場價量齊揚，但房市的泡泡愈吹愈大，憂心泡沫破滅的聲音逐漸在市場蔓延。

房市買氣從農曆春節延續至今，彷彿不受政策打炒房影響，主因通膨疑慮漸增，加上怕房價愈來愈高，投資、置產客搶進。

住展雜誌指出，1月住展風向球從綠燈回到黃藍燈區，總分大減10分，推案量、廣告量、來客數與成交數等各指標都走弱。

據統計，1月台北市建物買賣移轉較去年12月成長9.64%，年增率超過一成；中古屋住宅均價由去年12月的每坪50.3萬元，元月已站穩到50.6萬元，呈現「價量持穩」格局。

【2011/02/23 經濟日報】

豪宅買氣回穩 4成長線持有

更新日期:2011/02/23 03:17 王莫昀／台北報導

中國時報【王莫昀／台北報導】

政府頻打房，頂級豪宅買家仍卯起來置產？根據永慶豪宅事業部統計，近期頂級豪宅買方動機中，1至2月份屬長期持有的「資產配置」動機，占成交比重達38.5％，逼近4成，為近年來新高。

像是921地震結構受損的大樓「勝利大廈」，重建更名為「元大柏悅」，房價也跟著鍍金，台灣房屋研究中心執行長邱太「火宣」指出，去年該棟大樓低樓層成交單價達每坪170萬元，今年中高樓層成交價更來到197萬元，直逼200萬元大關。據瞭解，國民黨榮譽主席連戰以夫人連方瑀的名字在「元大柏悅」買進1戶，此外安泰銀董事長丁予康、及元大集團創辦人馬志玲也是住戶。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，去年6月25日央行首度升息並針對特定區域進行選擇性信用管制，一度造成市場大受震撼，不少民眾憂心房市將產生反轉，高資產人士也觀望政府是否有進一步的打房措施，使得7至8月頂級豪宅市場呈現連二個月價跌的市況，不過，隨著，9月底央行第二次升息僅半碼，並無提出新的房市管控措施後，市場過度看空的氛圍大幅降低，頂級豪宅買氣隨即回穩。

根據永慶豪宅事業部調查，近期頂級豪宅買方動機，可發現屬長期持有的「資產配置」動機佔成交比重有走揚趨勢，占頂級豪宅成交比重，由98年各季大約7％至8％、99年攀升達約26％至33％後，今年第1季更創38.5％的新高，顯示高資產人士看好台灣房產前景，願意長線持有比重攀升。

葉國華表示，頂級豪宅產品因總價高，投資及資產配置門檻也高，以往購買客戶多為自住換屋需求，資產配置目的占成交比重不及一成，不過，受到遺贈稅調降、海外所得課稅及ECFA洽簽後兩岸經貿交流日趨熱絡的長期利多激勵，加上開放陸客來台">陸客來台觀光後確實為台灣帶來的每年500至600億的觀光商機，對台灣經濟成長產生相當程度的助益，目前市場普遍認同兩岸開放的成效，而高資產人士在看好台灣經濟及房市前景下，近一年來可發現增持不動產比重的意願與腳步均有提升與加快的跡象。

北市查預售屋契約 5家不合格

更新日期:2011/02/23 12:41

（中央社記者陳虹瑾、許雅筑台北23日電）台北市政府今天說，針對新制預售屋買賣定型化契約，抽查北市20家建商，發現5家不合格。市府公布5家業者及建案名稱，並表示業者已完成改善。

新制預售屋買賣定型化契約於去年5月上路。法規會指出，內政部98年公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，去年5月1日正式生效，修正重點包括「增訂契約審閱期不得少於5日」、「明訂主建物、附屬建物及其共有部分，應分別列明面積及售價」等。

台北市政府法規會主委葉慶元指出，法規會與地政處抽查北市20家建商，發現5家不符合規定，不合格率達25﹪。法規會公布建商與建案名稱，分別為常殷建設公司「常殷居天廈」、常安建設公司「常安居」、新陽建設公司「陽明上隱」、春風開發公司「圓山迎春風」、吉美建設事業公司「千荷田」。

其中，常殷居天廈在「買方延遲付款延遲利息不得高於萬分之二」項目不符規定；千荷田「契約審閱期不得少於5日」項目不符規定；常安居、陽明上隱、圓山迎春風則都是「房屋面積有誤差應互相找補」項目不合格。葉慶元說，前述建商都已改善完成。

葉慶元說，未來將不定期抽查業者，若有違規，北市將限期15日內改善，若期限內未改善，將公布建商與建案名稱、開罰新台幣2至10萬元，且可連續罰。

他說，內政部已決定，未來屋簷、雨遮列入登記，但不得計價；目前查核標準則為「主建物、附屬建物、共有部分分開計價」。

法規會主任消保官陳碧珠則說，消費者若發現業者未遵循新制定型化契約，可依消費者保護法，主張契約內容無效，或撥消費者服務專線1950、市民當家熱線1999轉6169詢問。

和旺在萬華都更案 6月推案

更新日期:2011/02/23 04:11

〔自由時報記者黃宣弼／台北報導〕北市都更熱，和旺（5505）昨公告以14億元向新潤建設購入台北市萬華區551坪都更案，和旺表示，該案已通過都更程序，等變更都市計畫實施者後就可請照，預計6月推案，總計上半年推案將達50億元。

和旺發言人李志廣表示，昨天買下的都更案，位於莒光路上，基地551坪，總價14.1億元，換算每坪單價256.5萬元，已經通過都更程序，原本是由新潤建設擔任都更實施者，如今和旺買下後，最快在6月就可推案，總銷約28億元，由於該案基地完整，且坪數夠大，具有形塑萬華區指標建築的優勢，未來產品外觀將參考知名豪宅「一品苑」外觀，預估每坪開價將超過百萬元。

包含莒光路案在內，和旺今年上半年預估推案量50億元，其中位於汀州路「首府帝標」，屬於靜巷住宅，基地面積240坪，可銷坪數1060坪，預計在329檔期推出，每坪開價將破百萬；合建案「國門A1帝標」，基地位於中華路、忠孝西路口，產品具有區位優勢，預計在6月推出，和旺可分回6億元。

另外，和旺的都更首案「松江未來」也將在5月推出，基地位於吉林路上，面積619坪，總銷約13億元。李志廣表示，目前由於銀行緊縮土、建容，對建設公司來說，資金壓力增加不少，因此未來和旺推案將趨向穩健保守，目標鎖定台北市，並會增加公司的都更比重。

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