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北市買賣移轉連17月新高單月成長23.67% 全年總量小衰0.4%
100.01.17
台北市地政處公告99年12月買賣移轉棟數6,431件創全年單月新高，較11月大幅成長23.67%，全年交易總量達63,344戶與98年交易總量63,611戶水準相近,僅落差0.42%。中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，99年自6月份央行無預警升息半碼及連串抑制過熱房市的「彭四條」限縮政策出籠後，”高房價的信心恐慌”造成北市買賣量體在年中下挫的走勢(請參見附表一)，7月份點名炒房三黃清查投機客並請各行庫緊縮土建融資，使得交易量在8月份下探谷底。但隨之9月份起新莊副都心飆出232.2萬/坪新北市地王高價、新竹高鐵站區再飆44.85萬/坪天價、店面豪宅秒殺頻傳等消息陸續傳出，終使房價一去難回頭的連番漲勢拉回了下半年的交易量，不僅止跌回彈，12月更彈出全年的單月高點6,431戶，為98年8月以來連續17個月之新高。
中信房屋胡佩蘭分析，99年北市全年買賣移轉總量計63,344戶，與前年水準相近，扣除2、3月因農曆年前後的基期影響造成單月成長率拉至38.13%外，99年12月份交易量成長幅度最大，漲幅高達23.67%。除了年底向來為傳統購屋旺季的因素外，受到打炒房措施再起，多項稅制改革百年上路，及民眾再度面臨央行升息及通膨效應等因素的加壓堆疊，使得第四季成交天數縮短，並趕在年底前移轉過戶造成全年高峰。
分析各行政區99年的表現，交易量前三名依序為中山區、內湖區及大安區(請參見附表二)。其中受惠於花博、軸線翻轉市容更新計畫、松山機場直飛上海和東京羽田及台北好好看多項利多的加持，中山區交易戶數突破萬件達10,229件，為96年以來之新高佔北市總量16.15%。內湖區在文湖線通車的捷運發酵、內科園區持續成長的需求堆疊下，99年成交9,005戶較98年略有成長，佔北市總量14.22%居次。而大安區的鍍金門牌形成房價保證，在房價持續攀高形成高門檻後99年表現略遜於98年，但交易量仍有6,734件佔北市總量10.63%排名第三。而其他行政區表現，大同區及文山區在比價效應及蘆洲線開通等議題影響下交易量及全市佔比明顯增加，南港區則因缺乏利多或炒作話題而下滑較多。
回到1月份市場狀況，中信房屋董事長特助胡佩蘭認為，百年許多新制即將開跑，對於買方市場的購屋壓力是否會持續加重影響購屋意願有待觀察；而賣方市場惜售心態濃厚，議價空間縮小，流通物件量體吃緊也是不爭的事實。因此在12月成交量飆高爆衝後是否會回落，1月將是個指標月份值得大家密切注意。
資料來源：中信房屋總部
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