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專家：大台北非精華區豪宅 將回跌5~10% 

2012/07/06 【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

戴德梁行總經理顏炳立昨天指出，自中央銀行祭出豪宅貸款限縮措施後，豪宅看屋人數及買氣明顯下滑，未來半年房市不再熱情，只能「淡定觀望」。

他強調，下半年會有一波「次檔貨」的出售潮，市場更已傳出「賠錢賣」案例，預料大台北非精華區豪宅將回跌5~10%；至於市中心區，預料下半年成交量將持續萎縮。

戴德梁行昨天舉行第二季市場報告，顏炳立表示，具有投報效益的商用不動產仍可期待，但住宅市場已轉趨悲觀。

他說，近來央行轉採金融手段，包括降低土地融資、豪宅房貸成數到5、6成，等於直接抽掉市場資金動能，開發商只能淡定觀望，高資產族則會出現獲利了結風潮。

他舉例，一戶1億元的豪宅，過去只要2成自備款、2000萬就可以購買；但現在要5000萬元才能玩，且沒有「只付利息、暫不必還本金」的貸款寬限期，如此還有多少人願意出手？

顏炳立說，在此情況下，之前在北市外圍包括內湖、南港、木柵、景美及新北市搶到豪宅的人，現在都會想要拋售；另外奢侈稅已滿一年，許多房子已經過了閉鎖期的豪宅也會出貨，下半年豪宅市場供給量一定明顯增加。

但他指出，這時才拋售的房子，要成交恐怕不容易，「不會漲的房子買來幹什麼？」豪宅市場買氣明顯少了一大半，從一間豪宅丟出來有三個人看，現在已變成三間豪宅丟出來只有一個人看，且不出價。

他說，市場上沒有動能促使民眾買房，因此下半年的豪宅及住宅市場價格面臨修正壓力。

全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 專家：大台北非精華區豪宅 將回跌5~10% http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=268006#ixzz206PrXPpq
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高雄房市熱 土地標售超搶手 

2012/06/14中時電子報  記者顏瑞田／高雄報導

高雄房地產的熱絡反應在昨（13）日的市府土地標售結果！高市地政局昨日標售15標土地，卻湧進59件標單，熱烈程度實屬空前，其中最熱門的512坪市區精華地，投標高達18標，最後以5.01億元脫標，換算每坪97.88萬元，比底價每坪69.47萬元，溢價約41％。

　高雄市政府地政局土地標售15筆標出12筆，脫標率80％，成交總價8.38億元，比標售底價6.68億元，高出1.7億元，0溢價幅度25.45％。

　原本預定昨日上午10時開標的土地標售作業，因為610豪雨造成高鐵左營和台南列車中斷行駛，導致台北投資客無法投標，加上市府停班停課半天，延至下午3時30分才開始。

　不過，強風暴雨並未澆熄投資者的熱情，將近200位關心標案者湧進市府開標室，當主席、地政局主任秘書龔振霖宣布標單總數時，引起一陣騷動，因為這是地政局標地多年來的罕見數量。

　特別是宣布第8標的512坪市區精華地，投標單高達18標時，更是呼聲四起，個個有希望，人人沒把握。第8標開標時，龔振霖宣布得標者是位邱姓人士，他出價的金額501,190,000元，現場叫聲立即響起，因為，第二高標價為500,390,000元，兩者只差80萬元，得標金額比底價3.55億元高出約41％，是此次土地標售的大熱門。

　市府地政局長謝福來說，昨日的15筆標案，只有第10標無人投標，最後標出12標，因為第1標只有1位投標者，但是該標單未蓋公司章，保證支票抬頭也寫錯，因此造成廢標，第3標情況雷同也成廢標。

　競標第二激烈位在高雄大學附近513坪住四用地，9人投標，底價7,119萬元，由黃姓人士以9,389萬得標，溢價高達32％，每坪脫標價約18.3萬元，創區內住宅用地行情新高。

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管理錦囊／員工熱情=創新動能

【經濟日報╱潘俊琳】2012.05.30 

 全文網址: 管理錦囊／員工熱情=創新動能 | 商業企管 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN11/7125135.shtml#ixzz1wLbfOlOV Power By udn.com

天下無不可用之兵，只有無能的團隊領導人。美商奇異能源集團台灣總經理鍾弘錦指出，所謂的領導統御，不外乎就是誠信、守法、透明、遠見、引導和承擔。而任何人要在職涯上，能夠有所成就，最重要的就是熱情。

鍾弘錦表示，誠信和守法是企業和個人維持長久成功的基本要件，建立個人的信用度，進而整個團隊互信，工作起來才能夠心安理得，大家無所猜忌地全力以赴。

人無信不立，因為耍小動作搞一些團體小政治，而獲得短暫個人利益，長期來說每個人的眼睛都是雪亮的，尤其是在上位的領導人，缺乏個人誠信將失去團隊的信賴。

凝聚團隊共識

透明領導對團隊領導人來說，也是一個很重要的概念。鍾弘錦表示，做為一個團隊領導人，讓部屬知道為何而戰，才能夠凝聚組織共識。但很多主管卻經常講不出所以然，要讓團隊運作形同瞎子摸象，讓部屬很難跟主管共事，最後只好聽話照做，士氣無法提振，失去積極的創造力。

如何引導或指導部屬也是一門學問，能夠在恰當的時機，給予關鍵性的指導，最能贏得部屬的敬意，讓人樂意效命追隨。鍾弘錦表示，在引導的過程中，發現部屬的能力，讓他能夠適才適所展現專長，不但會讓部屬更樂於工作，團隊的表現也能更加突出。

主管引導部屬時，責任的承擔也伴隨而來，雖然領導人或團隊每一份子，都必須承擔自己的責任，但團隊成敗之責，身為主管就算無法做到當仁不讓全部概括承受，也不能將責任全部推給下屬去承擔。

有容錯的雅量

對於犯錯和承擔責任，鍾弘錦表示，任何案子事前的腦力激盪，無對錯之分，當團隊充分溝通選定執行方案後卻失敗，身為主管就不能卸責，應記取、分析失敗經驗，讓下次的挑戰可以做得更好。但只要團隊的大方向正確，多半不會發生致命和無法彌補的錯誤，身為主管要有容錯的雅量和認知，做到充分授權和尊重專業。

將成功的榮耀和掌聲歸功於團隊，也是身為主管必要的涵養。鍾弘錦說，千萬不要以為成功我最大，如果把大家的功勞，都居功在自己身上，那之後就不會再有人願意幫忙抬轎了。

經營的遠見和願景，是高階管理階層必須思考的價值觀，鍾弘錦表示，這也是企業能否永續經營非常重要的引導，它能讓企業的定位清楚、目標明確，使得競爭力不斷提升。

不論是台灣或其他國家，一窩蜂的現象都存在，一樣新的東西出來，很快就會出現競爭產品，總有人更會做廣告、更願意投資花錢，進而搶走市占率。跳出舒適區、樂意接受更高的挑戰、創造更新更有價值的東西，都需要願景和遠見做為指引。

企業如何維持競爭力和創新的動能，鍾弘錦認為，關鍵就在於員工是否有足夠的熱情。

提升組織效能

建立一個能讓員工發展的舞台，讓團隊成員有發展的空間，可說是企業的要務。鍾弘錦表示，一個有能力的員工，卻長期無法施展身手，最後一定會離開去尋找更適合的舞台，讓有熱情、有能力的員工離開，是企業競爭力的折損。

此外，鍾弘錦也建議，所有人都應該找出自己願意投入熱情的職場，如果找不出來，那就儘量愛上現在的工作，但要是真的不喜歡現在的工作，那就不要浪費時間，趕緊去找會讓自己著迷的工作。

只要有足夠的熱情，就會有創新的想法出現，人生自我實現的機率就會提高。畢竟自己如果不掌握命運，那就將由別人來介入，過去已無法改變，只要有熱情仍能創造未來。

【2012/05/30 經濟日報】@ http://udn.com/

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2012/05/17

李同榮：紓解房價 核心在供需

記者方明／台北報導

奢侈稅課稅效果遠不如預期，實價登錄又有可能在今年9月啟動，政府一連串打房措施真能抑止高漲的房價嗎？中華民國不動產仲介經紀商同業公會理事長李同榮表示，打房課稅只能達到短期嚇阻功效，囤積土地才是炒作房價元凶，房價漲跌因素完全看供需，問題核心不在「房價」，核心問題在「供需」！

　奢侈稅執行將近1年，結果僅課徵到32.6億元，與當初財政部預估的150億元，出現極大的落差。李同榮指出，奢侈稅只能抑制短線炒作但無法扭轉房價走勢，不但無法增加稅收反而會流失原有的稅基收入，事實證明如此，雖然短線炒作隱居，但假性需求被消除的同時，真正的購屋需求也被期望跌價的心理期待而掩蓋退縮了，奢侈稅只能收到短線的抑制效果，政府應該重新思考治本的長遠住宅政策。

　再看看今年9月即將啟動的實價登錄，李同榮認為，資訊透明固然重要，但實價登錄上路後，購屋者只有閱讀能力卻無解讀能力，最終還是要依賴專家做好解讀功課，才能避免落入資訊透明化所帶來的錯誤判斷與購屋陷阱。

　李同榮進一步指出，實價登錄政策雖是全面性與公平性的交易制度革新，但也是項相當艱鉅的龐大改革工程，更是未來實價揭露與資本利得課稅的重要依據，其規劃與執行都要有相當的行政魄力與抗壓力，必須花較多的時間研議與溝通，未來房價登錄的真偽才是實價登錄成功與否的關鍵所在。

　李同榮表示，紓解房價的根本解決方案要從供需的面向為策略思考，從城市改造與都會擴張的面向為執行規劃之出發點，其中，「三環三線＋都市更新」是房地產長期有效政策，但「速度」與「效能」才是真正考驗政府的執政能力。

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浮洲合宜住宅預售 6/20登記 

自由時報 – 2012年5月10日 上午4:31.

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕首批合宜住宅開放預售時間終於確定，地點位於板橋浮洲，預計6月20日開始登記，至7月19日為止，期限1個月。根據營建署統計，截至昨日，取得承購資格證明有1萬8710件，不過，浮洲合宜住宅可預售戶數僅4000多戶，換算中籤率約21.43%，也就是說平均5個會有1個抽中。

營建署指出，浮洲合宜住宅由日勝生負責興建，預計可興建4455戶（包括445戶的出租住宅），以及380戶店面，合計4835戶，預計6月20日至7月19日辦理預售登記，8月上旬便可辦理抽籤作業及後續購屋事宜，104年3月底完工交屋。

截至昨日為主，合宜住宅承購資格證明申請案件近2.5萬件，其中已核發證明案件逾1.87萬件，其中第一類案件（家庭年收入158萬以下）約1.82萬件、第二類案件（家庭年收入超過158萬且247萬以下）計446件。

浮洲合宜住宅規定每坪平均售價不得超過19.5萬元，相當於目前桃園八德重劃區新建案的行情，因此，可預期一旦開放登記，便會出現「秒殺」的情景。

住商不動產亞東捷運店店東賴建男表示，浮洲地區位於大觀路二段與僑中一、二街一帶，該區域最大的誘因莫過於價格只要板橋的三分之一，雖然區域較為陳舊，但十分鐘左右就可進入板橋市區，整體說來，這些區域多為舊公寓或是荒地，老舊公寓每坪行情約20萬元，大樓每坪行情則約25萬元，價格相較於板橋算是相當平實，加上開發價值極大，在地業者也期待，重大建設動工配合平價住宅推出後，能將區域帶入一番新氣象。

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抗通膨房市看漲 民眾置產投資 

民視 – 2012年5月6日 下午12:01.

物價漲不停，卻只有薪水不漲，怎麼抗通膨，不少人轉而把資金投入房地產，新莊因為有重大交通建設和中央辦公大樓進駐，最近已經成為不少民眾置產、投資的首選。

週休假日不少民眾專程來賞屋，銷售人員也口漠橫飛的賣力介紹，因為物價飆漲，抗通膨的房地產，成為不少民眾的投資首選，房價居高不下， 以新北市為例，以往被視為二線城市的林口現在喊到50萬，三重也要60萬，擁有交通等利多的新莊，也水漲船高，喊到每坪70萬。

面積高達100公頃的新莊副都心，未來包括勞委會、衛生署等五大部會，預計都將搬遷至此，加上高速公路、快速道路以及三條捷運線，建商紛紛搶進不說，房屋的設計也不同以往。

今年329檔期3大都會推案量達3100億元，漲聲響起後，代銷業者估計，下一波520檔期，將比329檔期還要再漲5%到20%，也讓人見識到，保值的房地產，永遠是投資的標的

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實價登錄七月上路／不動產稅負 三年內大漲

自由時報 – 2012年4月17日 上午4:24

實價登錄七月上路／不動產稅負 三年內大漲

實價資料 納公告現值調整依據

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕喧騰多時的證所稅拍板定案後，下一步將鎖定不動產資本利得稅，且內政部地政司首度鬆口，擬於七月一日上路的「實價登錄」，所取得的實價資料，將做為各縣市調整公告現值參考依據，內政部二○一五年要將公告現值調整至接近市價九成，連帶公告地價及房屋評定現值也會調高，預期未來三年內，房屋持有稅（地價稅、房屋稅等）及交易稅（土增稅、財產交易所得稅等）將從原本的「微感」變成「相當有感」。

公告現值 將調至接近市價九成

雖然立法院審查實價登錄時，政府曾保證「實價登錄」不會做為「實價課稅」的基礎，但明年公告現值的調整，已將實價登錄取得的實價資料納入參考。房仲業者指出，由於現行公告現值僅是實價的三成至四成，在取得實價登錄資料後，預料明年開始會大幅度調升公告現值、公告地價及房屋評定現值，持有房屋的民眾，需繳納的稅負將愈來愈重。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，現行的房屋持有稅偏低，甚至不如一般汽車的持有稅，養房比養車所需繳納的稅負還要低；但實價登錄上路後，政府握有實價資料，預期未來公告現值具有相當大的空間可以調升。

持有房屋 需繳稅負將愈來愈重

以北市一間一千五百萬元的公寓計算，現行房屋稅為一千至兩千元，地價稅僅約一萬元，持有成本偏低；但實價登錄上路後，在有實價的基礎下，土增稅計稅基礎的公告現值將會調高，由於公告地價跟公告現值差距不宜太大，地價稅計稅基礎的公告地價也會受影響。

建商認為，未來房屋交易稅及房屋持有稅都會增加，尤其不動產交易稅更是政府鎖定加稅的目標，將是接下來要課徵資本利得稅的重點。

以北市帝寶豪宅為例，去年度土地公告現值每坪約一四八萬元，今年大幅調高逾二十五％、至每坪一八六萬元，若是面積一六五坪、土地持分約二十五坪，調整後，土地漲價總數額增加九五○萬元，以土增稅稅率二十％推估，大約得多繳一九○萬元。

未來賣屋 土增稅支付將更可觀

北市土地公告現值調整，今年調幅近十％，去年也調漲十二％，合計兩年調漲二十二％，雖然調漲幅度相當大，但仍與實價有一段差距，預期七月一日實價登錄上路後，加上二○一五年要將公告現值調整至市價九成的目標下，公告現值還有很大調整空間，屋主出售房屋，將付出更多的土增稅。

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